«Пузырь» это или нетP вопрос отдельный. РынокP всегда лотерея. И, порой, когда кажется, что сейчасP самое время покупать, наPсамом деле наступил самый момент для обратного.
Верен этот тезис или нет, ноPквадратный метр вPнекоторых сургутских новостройках «пробил» порог вP80Pтысяч рублей заPединицуPи, кажется, неPсобирается останавливаться наPдостигнутом. ИPесли сегодняшние тенденции наPжилищном рынке сохранятся, тоPвремя «ценных» рекордов еще неPзакончено.
АPвот цены наPжилье уPнас разные принципиально. Да, СургутP Север, городу приходится завозить практически все стройматериалы сPбольшой земли, что неPможет неPотражаться наPсебестоимости. УPнас есть иPдругие строительные нюансыP недостаток квалифицированной рабочей силы, которую приходится импортировать сPдругих субъектов Федерации иPстран, сложные грунты иPт.д. Pкоторых нет уPзастройщиков сPтогоPже московского региона. НоPсами строители признают: вPцене квадратного метра жилья вPСургуте присутствует ажиотажный спрос. ИPесли они сами будут продавать дешевле, квартиры разойдутся поPперекупщикам, которые, неPвкладывая ниPкопейки вPтотPже ремонт, все равно перепродадут ихPсPсущественным дисконтом.
ВPСургуте средние заработные платы, как говорит статистика, вдвое выше, однако этоP сPучетом доходов нефтегазовых топов иPгенералов, заPвычетом которых наши зарплаты будут, видимо, неPнамного выше шатурских.
НиPвPШатуре, ниPвPРошале, конечно, нет ниPСургутнефтегаза, ниPТюменьэнерго, ниP«голов» сразу двух дочек Газпрома, отчего, видимо, средние заработные платы сPСургутом там иPблизко неPстоят. НоPоба города, тем неPменее, активно развиваются, что хорошо видно поPпоказателям ввода жилья. Скажем, вPШатуре вPпрошлом году сдали более 27Pтысяч квадратов жилой недвижимости при общей численности населения вP30Pс небольшим тысяч человек, тоPесть почти поPодному квадрату наPжителя, как это было вP2011-м иPвPСургуте. При этом никакого ажиотажа наPшатурском рынке нет, хотя вPгороде работает одна изPкрупнейших вPРоссии мебельных фабрик, аPтакжеP просто крупнаяP Шатурская ГРЭС, средниеPже доходы населения составляют около 25Pтысяч рублей.
Мало того, что теPже комнаты вPСургуте сегодня стоят дороже, чем такиеPже комнаты наPокраине Москвы, где вполне реально вPнастоящее время купить шестиметровку заP650 тысяч рублей (без риэлторских, вPшестикомнатной квартире без ремонта). Так они еще иPсравнялись вPцене сPподмосковными квартирами! НеPверится? Наберите какое-нибудь крупное московское агентство недвижимости, как это сделал автор данного обзора, которому буквально заPчас подобрали вариантP однокомнатную площадью вP17,9 квадратов вPШатуре (120 километров отPМосквы) заP800 тысяч рублей, иPвPРошале (145Pкм отPстолицы), здесь заPэтиPже деньги можно иPвовсеP взять двушку общей площадью 43,8Pкв.Pм, сPкухней 6Pкв.Pм, которая находится наPчетвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома.
Причем для «разгула» этому инстинкту хватает самой малостиP сарафанного радио, остановитьPже его или хотяPбы притормозить неPмогут иPфакты.
Еще полгода сPнебольшим назад газеты объявлений пестрели вариантами сPценой доPодного миллиона рублей. При этом можно было найти объекты иPдешевле 800Pтысяч. Да, это были малюсенькие комнатки площадью доPдевяти квадратных метров, либо расположенные вPдеревяшках. Откройте сегодня этиPже газеты иPпопробуйте отыскать хоть что-то дешевле миллионаP таких объектов почти неPосталось. Их, эти варианты, «слизал» под корень особый вид инфляции, поPсвоей сути очень близкий кPзнакомому каждому советскому гражданину «инстинкту очереди», когда неPважно, что там «дают» сегодня: раз остальные берут, мне тоже надо.
СургутP город, конечно, денежный. СPхорошими зарплатами. СPофисами настоящих «китов» вPмире топливно-энергетического комплекса. ИPвообщеP так, наPвсякий случай, это столица нефтедобычи России. ОднакоPто, как ведет себя местный рынок недвижимости, требует особого осмысления.
НеPхочется оперировать никакими громким терминами или полужелтыми определениями вроде уже упомянутого «пузыря». Но, извините, факты говорят сами заPсебя.
Это случилось. ВPСургуте средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости обошла среднююPже поPкоммерческому сектору. Явление, вPобщем, чисто «техническое» иPкак таковое больше интересное аналитикам, карпеющим над статцифрами вPпоисках идеального прогноза наPперспективу. Однако один потребительский нюанс здесь всеPже присутствует. Дело вPтом, что коммерческая недвижимость вPинвестиционно привлекательной территории должна стоить дороже жилой, аPесли случается обратное, налицоP явный перекос или, что еще хуже, «пузырь», который, изPкакогоPбы бетона ниPбыл «соткан», рано или поздно лопнет.
Рынок жилья Сургута продолжает пучить
Современный портал
Рынок жилья Сургута продолжает пучить События В Сургуте 4geo
Комментариев нет:
Отправить комментарий